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Zoom sur l'habitation

La reprise du marché immobilier résidentiel est maintenant enclenchée au Québec

12 juin 2024
Hélène Bégin, économiste principale, Maëlle Boulais-Préseault, économiste et Marc-Antoine Dumont, économiste senior
  • Les ventes de propriétés existantes et les mises en chantier d’habitations remontent la pente au Québec.
  • Le regain de vigueur du marché de la revente se manifeste avant celui de la plupart des provinces au Canada. Toutefois, la détérioration des dernières années a été prononcée au Québec.
  • La remontée des ventes de propriétés touche presque la moitié des régions de la province.
  • La construction résidentielle semble amorcer une reprise depuis le début de 2024. Ce redressement n’est toutefois pas généralisé dans la province. Dans les régions et les principales agglomérations où les mises en chantier reprennent de la vigueur, la relance est très variable selon les villes.
  • La plupart des prix des matériaux de construction sont redescendus depuis leur sommet. Les coûts des habitations neuves continuent toutefois d’augmenter. Cela s’explique notamment par les hausses salariales dans l’industrie, les taux d’intérêt élevés et, surtout, la rigidité dans l’ajustement des prix à la baisse. 
  • Rares sont les fabricants de produits destinés à la construction résidentielle, les promoteurs ou les constructeurs en mesure de réduire leur prix malgré la diminution du coût des matériaux. 
  • Même si la construction de logements locatifs redémarre dans certaines régions et villes, la pénurie persiste au Québec. Le niveau des loyers demeure élevé et la hausse prévue en 2024 est plus forte que l’an passé.
  • Bref, l’année a démarré sous le signe de la reprise pour les marchés des propriétés existantes et de la construction résidentielle. Reste à voir si les mises en chantier d’un nombre croissant d’immeubles locatifs, en partie attribuables à l’allégement de quelques aspects de la réglementation dans certaines villes, seront suffisantes pour atténuer la crise du logement. 

Lire la publication Indicateurs économiques de la semaine du 18 au 22 juillet 2022

Consultez l'étude complète en format PDF.

La reprise du marché immobilier résidentiel est maintenant enclenchée au Québec (PDF, 561 Ko)
NOTE AUX LECTEURS : Pour respecter l’usage recommandé par l’Office québécois de la langue française, nous employons dans les textes, les graphiques et les tableaux les symboles k, M et G pour désigner respectivement les milliers, les millions et les milliards. MISE EN GARDE : Ce document s’appuie sur des informations publiques, obtenues de sources jugées fiables. Le Mouvement Desjardins ne garantit d’aucune manière que ces informations sont exactes ou complètes. Ce document est communiqué à titre informatif uniquement et ne constitue pas une offre ou une sollicitation d’achat ou de vente. En aucun cas, il ne peut être considéré comme un engagement du Mouvement Desjardins et celui-ci n’est pas responsable des conséquences d’une quelconque décision prise à partir des renseignements contenus dans le présent document. Les prix et les taux présentés sont indicatifs seulement parce qu’ils peuvent varier en tout temps, en fonction des conditions de marché. Les rendements passés ne garantissent pas les performances futures, et les Études économiques du Mouvement Desjardins n’assument aucune prestation de conseil en matière d’investissement. Les opinions et les prévisions figurant dans le document sont, sauf indication contraire, celles des auteurs et ne représentent pas la position officielle du Mouvement Desjardins.