- Hélène Bégin, économiste principale, Maëlle Boulais-Préseault, économiste et Marc-Antoine Dumont, économiste senior
Zoom sur l'habitation
La reprise du marché immobilier résidentiel est maintenant enclenchée au Québec
12 juin 2024
- Les ventes de propriétés existantes et les mises en chantier d’habitations remontent la pente au Québec.
- Le regain de vigueur du marché de la revente se manifeste avant celui de la plupart des provinces au Canada. Toutefois, la détérioration des dernières années a été prononcée au Québec.
- La remontée des ventes de propriétés touche presque la moitié des régions de la province.
- La construction résidentielle semble amorcer une reprise depuis le début de 2024. Ce redressement n’est toutefois pas généralisé dans la province. Dans les régions et les principales agglomérations où les mises en chantier reprennent de la vigueur, la relance est très variable selon les villes.
- La plupart des prix des matériaux de construction sont redescendus depuis leur sommet. Les coûts des habitations neuves continuent toutefois d’augmenter. Cela s’explique notamment par les hausses salariales dans l’industrie, les taux d’intérêt élevés et, surtout, la rigidité dans l’ajustement des prix à la baisse.
- Rares sont les fabricants de produits destinés à la construction résidentielle, les promoteurs ou les constructeurs en mesure de réduire leur prix malgré la diminution du coût des matériaux.
- Même si la construction de logements locatifs redémarre dans certaines régions et villes, la pénurie persiste au Québec. Le niveau des loyers demeure élevé et la hausse prévue en 2024 est plus forte que l’an passé.
- Bref, l’année a démarré sous le signe de la reprise pour les marchés des propriétés existantes et de la construction résidentielle. Reste à voir si les mises en chantier d’un nombre croissant d’immeubles locatifs, en partie attribuables à l’allégement de quelques aspects de la réglementation dans certaines villes, seront suffisantes pour atténuer la crise du logement.
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