Québec : malgré quelques soubresauts, le marché de l’habitation se redresse en 2024

Malgré le nombre un peu moins élevé de ventes de propriétés existantes en juillet par rapport à juin, l’activité demeure intense sur le marché immobilier résidentiel. Le niveau de ventes s’est redressé depuis le début de 2024 et a même dépassé la moyenne des dix dernières années. Le rythme actuel s’avère moins trépidant que pendant la pandémie alors que le rythme des ventes a franchi un sommet exceptionnel. L’augmentation annuelle cumulative de janvier à juillet 2024 se chiffre tout de même à 12,2 % par rapport à la période équivalente l’an passé.

Malgré le bassin de propriétés disponibles qui est un peu plus élevé qu’à la fin de 2023, leur nombre demeure insuffisant pour répondre à la demande des acheteurs dans la plupart des villes et des localités au Québec. Les ventes sont néanmoins à la hausse dans la presque totalité des régions de la province et les prix continuent de franchir de nouveaux sommets.

Les offres d’achat qui sont nombreuses se concluent assez rapidement pour la plupart des cas, mais dans des délais plus raisonnables que les ventes quasi instantanées qui ont caractérisé la pandémie. Il s’écoule en moyenne 5,2 mois entre la mise en vente et l’achat d’une propriété résidentielle au Québec, comparativement à 4,7 mois en juillet 2023. L’inventaire s’est nettement amélioré après avoir atteint un creux lors de la pandémie, mais les délais de vente se situent encore sous la moyenne des dix dernières années.

Les conditions de marché demeurent très serrées dans la plupart des régions métropolitaines du Québec (graphique). Les vendeurs ont maintenu leur position de force bien que celles-ci se soient effritées par rapport à la frénésie de la pandémie.

Au-delà des fluctuations importantes des derniers mois, la relance des mises en chantier de logements est bien en selle. Le recul d’environ 20 % encaissé en juillet survient à la suite d’une baisse de 7,7 % en juin et aussi d’un bond exceptionnel de 52 % en mai. Le bilan de l’année 2024 s’avère très positif jusqu’à maintenant. Le nombre d’habitations dont la construction a débuté de janvier à juillet est de 35 % supérieur à la même période l’an passé. Cette reprise provient de deux segments de marché, soit les maisons unifamiliales et les appartements locatifs conventionnels. La situation est toutefois bien différente selon les RMR au Québec.

Outre un mois de juillet décevant, les mises en chantier dans la région métropolitaine (RMR) de Montréal ont grimpé de presque 50 % depuis le début de l’année 2024 par rapport au même moment l’an dernier. Le constat est similaire dans la RMR de Québec, où la construction résidentielle continue de dépasser les niveaux de 2023 depuis plusieurs mois maintenant. Ce sont majoritairement ces deux régions qui influencent la tendance provinciale puisque c’est plutôt un ralentissement de l’activité qui est observé ailleurs dans les grands centres urbains (tableau 2).

En dépit d’un rythme plus lent des ventes de propriétés existantes et des mises en chantier de logements en juillet, la relance est bel et bien enclenchée depuis le début de 2024. Les marchés de la construction neuve et des ventes de propriétés existantes affichent d’excellents résultats comparativement à l’an passé. Les conditions de marché demeurent tendues et les acheteurs doivent se résigner à des prix non seulement très élevés, mais dont la croissance se poursuit. Bref, la vigueur du marché de l’habitation est de retour au Québec, ce qui tranche avec certaines autres provinces au Canada, notamment l’Ontario. La baisse des taux d’intérêt qui a débuté cet été et qui se poursuivra en 2024 et l’an prochain appuiera également le secteur résidentiel au Québec.