Québec conséquences des changements démographiques sur le marché immobilier

Sur une longue période, les prix de l’immobilier résidentiel sont largement influencés par les facteurs démographiques. Des tendances défavorables s’accentueront au cours des prochaines années dans plusieurs régions du Québec. Un projet de recherche en milieu universitaire, en partenariat avec les Études économiques du Mouvement Desjardins, a permis d’en évaluer les incidences. Des projections de long terme ont été établies pour cerner l’évolution des prix moyens des propriétés en termes réels. Les résultats spécifiques à chacune des régions de la province sur un horizon d’une quinzaine d’années ainsi que les facteurs explicatifs sont présentés. De façon générale, un léger repli des prix en termes réels s’étalant sur plusieurs années est d’abord anticipé. L’ampleur et la durée de la période de recul diffèrent dans chacune des régions du Québec, mais les écarts ne sont pas très importants. Le mouvement à la baisse serait toutefois suivi d’une remontée qui permettrait à la majorité des régions de récupérer le terrain perdu. Sur une base nominale, c’est-à-dire sans exclure l’inflation, les prix moyens de la plupart des régions continueront d’augmenter à long terme, mais à un rythme nettement moins rapide que celui observé en 2018.