Perspectives immobilières de Desjardins : la baisse des taux d’intérêt pourrait‑elle faire grimper en flèche les prix des propriétés?

La baisse des taux d’intérêt a stimulé l’activité sur le marché immobilier canadien et cet effet devrait se poursuivre l’an prochain, alors que les taux continueront de s’abaisser. Dans les grandes provinces, ce sont le Québec et l’Alberta qui contribuent le plus à la reprise de l’activité sur le marché de l’habitation, et cela ne devrait pas changer à court terme.

Cependant, à l’échelle nationale, le rebond a été moins important que prévu. Les ventes ont progressé modestement dans les marchés les moins abordables au Canada, comme Toronto et Vancouver. Le marché des copropriétés dans ces grands centres est particulièrement maussade, tandis que les petites villes continuent d’enregistrer des hausses de prix importantes. Des changements à la politique fédérale visant à soutenir les acheteurs d’une première propriété devraient aider, mais seulement en marge, car dans les faits, la hausse de la demande fera augmenter les prix et annulera certains des gains en matière d’abordabilité.

Le secteur de la construction résidentielle devrait être au ralenti en 2025, car les taux d’intérêt restent hauts malgré les baisses graduelles. En effet, les coûts de construction sont élevés et la main‑d’œuvre disponible demeure limitée. L’Ontario et la Colombie‑Britannique devraient connaître une baisse plus importante de leurs mises en chantier, mais le recul sera atténué par le segment des logements collectifs.

Certes, si la Banque du Canada (BdC) décidait d’accélérer le rythme des baisses de taux d’intérêt afin de contrer les forces déflationnistes d’une activité économique plus faible que prévu, le marché de l’habitation canadien se rétablirait plus rapidement. Seul le temps nous dira si elle juge nécessaire de donner un électrochoc à l’économie canadienne.