Perspectives de l’immobilier résidentiel canadien - La correction se poursuit, mais l’abordabilité devrait s’améliorer en 2023

Malgré une brève pause en août, la baisse du prix des propriétés et des ventes devrait se poursuivre. Cette situation est largement attribuable à la remontée en cours des taux d’intérêt et aux coûts d’emprunt qui demeurent élevés pour les ménages. Nous restons d’avis que les provinces ayant enregistré les plus forts gains pendant la pandémie verront également les corrections post-COVID les plus marquées. C’est surtout le cas des provinces maritimes et des régions autour de Toronto, de Vancouver et de Montréal. Les provinces productrices de matières premières devraient faire mieux que la plupart des autres, car même si les prix des ressources continuent de baisser, ils devraient demeurer supérieurs au niveau d’avant la pandémie. Mais il y a une lueur d’espoir à l’horizon. L’abordabilité devrait s’améliorer au Canada, et probablement de manière plus marquée à Edmonton, à Calgary et à Winnipeg. L’abordabilité devrait aussi remonter graduellement en Ontario et au Québec, mais elle restera bien inférieure au niveau prépandémique jusqu’à la fin de 2024. Dans l’ensemble, l’amélioration de l’abordabilité devrait soutenir une reprise du marché à compter de 2024. Les efforts visant à accroître l’offre doivent cependant être maintenus pour répondre aux besoins de la population canadienne en croissance rapide sans générer de nouvelle frénésie.