Mesures de stimulation de l’offre de logements : quelle incidence sur les mises en chantier au Canada?

Dans cette note, nous estimons les répercussions que pourraient avoir les récentes politiques fédérales en matière de construction de logements sur les mises en chantier, l’abordabilité et la qualité de vie des ménages canadiens. 

Selon les prévisions du gouvernement fédéral, le Plan du Canada sur le logement pourrait se traduire par l’ajout d’un nombre net de 1 million de logements d’ici 2031. Si ces projections se concrétisaient, le nombre annuel de mises en chantier au Canada pourrait dépasser le sommet précédent de 273 000 (enregistré en 1976) avant la fin de la décennie. Cela ne représenterait que la moitié du nombre net de nouveaux logements qui devraient être construits au cours de cette période selon le gouvernement fédéral. 

Mais ces chiffres sont sans doute optimistes compte tenu des obstacles réglementaires et des contraintes en matière de main‑d’œuvre, de matériaux et de financement. De plus, cela serait bien moins que les 3,5 millions de logements additionnels (5,8 millions au total) que la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) estime nécessaires pour rétablir l’abordabilité d’ici 2030.

Même si le Canada n’atteint pas ses cibles, la crise du logement peut être atténuée en accélérant le plus possible la construction résidentielle. À l’avenir, les gouvernements devraient se concentrer sur la réglementation, les coûts de financement et la disponibilité de la main‑d’œuvre, soit les éléments sur lesquels ils ont le plus d’influence.