Canada : le nombre de mises en chantier a légèrement diminué en mars

Malgré un repli en mars, la construction d’immeubles à logements multiples a connu une hausse de 15,5 % jusqu’à maintenant cette année par rapport aux mêmes mois l’an dernier. Étant donné l’annonce récente du gouvernement fédéral Lien externe au site. de l’ajout d’un supplément de 15 G$ au Programme de prêts pour la construction d’appartements, la vigueur que nous observons dans la construction d’immeubles à logements multiples devrait se maintenir dans un avenir prévisible. Toutefois, elle pourrait être affectée par l’effet à retardement des taux d’intérêt élevés et de la pénurie actuelle de main-d’œuvre. La légère baisse des mises en chantier d’immeubles à logements multiples en mars est probablement le reflet de la nature volatile de ces grands projets d’un mois à l’autre (graphique 1).

De son côté, la construction d’habitations individuelles a connu une baisse de 6,6 % jusqu’à maintenant cette année par rapport à la même période l’an dernier.

Les variations régionales d’une province à l’autre confirment la diversité des dynamiques du marché canadien de l’habitation. Le rythme de la construction a continué de progresser en Colombie-Britannique, alors qu’il est demeuré stable au Québec. L’Ontario et l’Alberta ont connu une baisse en mars par rapport au mois précédent.

Le gouvernement du Canada a annoncé plusieurs nouvelles mesures Lien externe au site. la semaine dernière dans l’espoir d’améliorer l’abordabilité du logement. Les premiers acheteurs de maisons neuves pourront bénéficier d’une période d’amortissement de 30 ans sur les prêts hypothécaires assurés, réduisant ainsi leurs paiements mensuels. Parmi les autres mesures d’abordabilité, on compte l’augmentation des montants que les accédants à la propriété peuvent retirer de leurs REER dans le cadre du régime d’accession à la propriété et la prolongation à cinq ans du délai avant de devoir commencer à rembourser les sommes retirées. D’autres mesures récemment annoncées Lien externe au site. visent à accélérer la construction de propriétés, notamment une enveloppe de 6 G$ pour le nouveau Fonds canadien pour les infrastructures liées au logement afin d’accélérer la construction d’infrastructures d’approvisionnement en eau, de traitement des eaux usées, d’évacuation des eaux pluviales et de gestion des déchets solides pour soutenir la construction de nouveaux logements.

Les baisses progressives de taux d’intérêt qui devraient débuter en juin amèneront un optimisme prudent par rapport aux mises en chantier. Cependant, cet optimisme est modéré par des défis comme la pénurie de main-d’œuvre dans le secteur de la construction, l’inflation du coût des matériaux de construction et la baisse de la confiance des constructeurs. Ces facteurs pourraient potentiellement ralentir la cadence observée au début de 2024, malgré un virage favorable de la politique monétaire.