Canada : entrée massive des acheteurs sur le marché en octobre

Les acheteurs se sont manifestés en grand nombre en octobre. Les ventes de propriétés existantes ont augmenté de 7,7 % par rapport au mois précédent (données désaisonnalisées). La quatrième baisse de taux consécutive, pour un total de 125 points de base (pb) jusqu’à maintenant, semble avoir été suffisante pour convaincre de nombreuses personnes de se lancer, après des hausses timides des ventes en août (1,4 %) et en septembre (1,9 %).

Les nouvelles inscriptions ont baissé de 3,5 % au cours du mois dernier, ce qui a permis de renverser la hausse de 4,8 % observée en septembre. Par conséquent, les stocks ont chuté à 3,7 mois, après un sommet de 4,3 mois en mai, pour atteindre un niveau jamais vu en plus d’un an. Cependant, l’accumulation des stocks au cours du premier semestre a limité la pression sur les prix causée par l’augmentation des ventes. À l’échelle nationale, les prix moyens ont augmenté de 2,2 % en octobre par rapport au mois précédent, tandis que les prix de référence sont demeurés stables. Ils restent cependant tous deux bien en deçà du pic du marché enregistré au début de 2022.

Comme à l’habitude, le marché de l’habitation varie en fonction de la région. Malgré d’importantes hausses mensuelles des ventes à Vancouver (19,6 %) et à Toronto (14,0 %), les prix moyens n’ont pas suivi (-0,8 % et 1,5 % respectivement). En dépit de cette poussée des ventes, les deux plus grandes villes du Canada restent proches d’un marché favorable aux acheteurs (graphique 1). Les ventes à Montréal et à Québec ont augmenté plus lentement en octobre par rapport au mois précédent mais, depuis le début de l’année, elles sont environ 15 % plus élevées qu’à la même période l’an dernier. Le nombre d’inscriptions à Québec atteint un creux historique pour ce moment de l’année, ce qui laisse moins de choix aux acheteurs potentiels.

Le logement demeure le principal moteur de l’inflation. La BdC surveillera étroitement l’évolution de la situation pour voir si les quatre récentes baisses de taux d’intérêt se traduisent par une hausse importante du prix de vente des propriétés mais, jusqu’à maintenant, cela n’a pas été le cas. Malgré la réduction des taux d’intérêt, nous prévoyons que la hausse des ventes et des prix des propriétés existantes restera modeste en raison d’une croissance plus faible de la population (voir nos plus récentes Perspectives immobilières Lien externe au site.). Nous demeurons convaincus que la BdC réduira son taux directeur de 25 pb en décembre et qu’il y aura cinq autres baisses en 2025.