Au-delà de la propriété : perspectives sur l’inflation des loyers dans les grandes villes canadiennes

Au Canada, l’achat d’une propriété est de plus en plus difficile pour de nombreuses personnes. Comme les prix élevés empêchent les premiers acheteurs potentiels d’accéder au marché, ces derniers se tournent vers les logements locatifs. Par conséquent, l’inflation des loyers est devenue une mesure essentielle pour avoir une vue d’ensemble sur l’abordabilité du logement.

Le prix des loyers augmente rapidement au Canada. L’inflation moyenne de l’IPC des logements locatifs est de 8,3 % au troisième trimestre de 2024. Il s’agit du rythme le plus rapide observé depuis le début des années 1980. Il est aussi beaucoup plus élevé que la croissance des prix des logements en propriété, qui a décéléré à 5,5 % au même trimestre avec la diminution des coûts d’emprunt.

Nous prévoyons un ralentissement de l’inflation des loyers au cours des prochaines années, freinée par la hausse du taux de chômage et la croissance démographique plus faible. Dans les provinces qui ont accueilli un grand nombre de résidents non permanents (RNP) au cours des deux dernières années, comme la Colombie-Britannique et l’Ontario, l’inflation des loyers devrait augmenter moins vite qu’ailleurs. C’est en Alberta et en Saskatchewan que le prix des loyers devrait ralentir le plus rapidement, compte tenu du caractère hautement cyclique de l’économie et du marché locatif dans ces provinces. Au contraire, l’inflation des loyers devrait demeurer forte au Québec, puisque les augmentations de loyer permises y sont plus élevées qu’en Ontario en 2024.

L’incertitude quant à la mise en place des politiques d’immigration annoncées est un élément important à prendre en considération dans nos prévisions d’inflation des loyers. Si la population ralentit plus rapidement que prévu, la demande de logements locatifs s’essoufflera et la pression sur les prix s’atténuera. À l’inverse, si la croissance démographique surpasse les attentes, ce qui correspond davantage aux dernières prévisions de la Banque du Canada (BdC), la pression sur l’IPC des loyers demeurera plus soutenue.