Fonte des neiges : comment prévenir les dégâts d’eau

L’hiver tire à sa fin et les jours plus chauds seront bientôt là. Si la fonte des neiges est toujours attendue avec impatience, elle ne doit pas nous faire perdre de vue les risques de dégâts d’eau qui l’accompagnent. Il est donc sage de prévoir un tour du propriétaire afin de vérifier que votre immeuble résistera bien au dégel printanier. Voici quelques conseils afin de déceler les possibles infiltrations d’eau.

Lorsque le temps s'adoucit et que la neige accumulée sur le toit fond, le risque d'infiltration d’eau à l'intérieur s'accroit. En présence de plus de 20 pouces de neige compacte ou d'un mélange de 9 pouces de neige, de glace et d'eau sur le toit de votre immeuble, il faut procéder à son déneigement. Au besoin, faites appel à un expert en déneigement de toitures disposant d'un équipement adéquat et des techniques appropriées.

Le drainage des toitures est essentiel pour éloigner l'eau d'un bâtiment. À l'automne, des feuilles et d'autres débris s'accumulent souvent dans les gouttières, les descentes pluviales ou les embouchures de drain. S'ils n'ont pas été retirés, ils diminuent l'efficacité de l'écoulement.

• S'assurer qu'aucune accumulation de neige, de glace ou d'autres débris n'obstrue les gouttières ou les embouchures de drain. Les dégager au besoin.
• Dans le cas d'un toit plat, ne pas hésiter à faire appel à un spécialiste pour éviter d'endommager le toit en effectuant le travail.

Une fois la neige fondue et la toiture de votre bâtiment dégagée, faites-en une vérification visuelle afin de vérifier son état. Quelques actions, selon le type de toiture de votre immeuble, pourraient vous éviter d’éventuels dégâts d’eau.

• Examiner la condition du recouvrement pour détecter des signes d'usure ou de vieillissement (bardeaux manquants ou mal fixés, gonflements, coins retroussés, etc.).
• Vérifier les solins autour des cheminées et des bouches d'aération. Ils ne doivent pas être brisés ou déformés et leur calfeutrage doit être en bon état.
• Vérifier la solidité de toute antenne parabolique ou de tout autre appareillage.
• Inspecter les gouttières et leurs descentes :
  • S'assurer qu'elles n'ont pas été tordues ou arrachées par le poids de la neige.
  • Vérifier si l'eau stagne à certains endroits. Il s'agit d'un signe de pente insuffisante occasionnée par un affaissement des gouttières.
  • S'assurer que les descentes pluviales éloignent l'eau le plus possible des fondations.

• Veiller à ce que du gravier protège complètement la couche d'asphalte. Le gravier protège les surfaces noires d'une surchauffe et il réfléchit les rayons ultraviolets, ce qui prévient l'endommagement prématuré de la membrane.
• Vérifier la condition générale de la toiture et rechercher toute anomalie visible pouvant représenter un risque éventuel :
  • Signes d'érosion
  • Fléchissements ou boursouflures
  • Trous ou fissures
  • Absence de solins
  • Supports instables ou inadéquats (appareils de climatisation, conduits de ventilation, antennes, etc.)
  • Soudures brisées ou joints non étanches
• Vérifier les pentes vers les orifices d'écoulement, idéalement après une pluie abondante. Elles doivent permettre à l'eau de s'écouler le plus rapidement possible, sans demeurer stagnante sur le toit.

Besoin d’accompagnement pour vous assurer de faire les bons choix? N’hésitez pas à communiquer avec un agent en assurance de dommages de Desjardins.

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