Achat d'une maison : voici vos incontournables alliés

Achetez-vous une maison neuve ou la faites-vous construire? Assurez-vous que les travaux seront effectués par un entrepreneur accrédité par la Régie du bâtiment du Québec (RBQ). Vérifiez également ses références et son historique, et s’il a fait l’objet de plaintes. Assurez-vous que votre entrepreneur fournit une garantie de maisons neuves. 

Vous avez eu un coup de cœur pour une propriété, alors le moment est venu de faire votre offre d’achat. Celle-ci est normalement conditionnelle à l’inspection, à vos frais, par un inspecteur en bâtiment. Pour trouver un expert, vous pouvez vous adresser aux associations, ordres ou corporations professionnels dont les membres offrent ce service et qui respectent des normes de pratique.

Le rapport d’inspection vous permettra d’avoir une idée précise de l’état général de la propriété convoitée et de détecter les défauts qui pourraient diminuer l’usage ou la valeur de celle-ci. Si l'offre est conditionnelle à l'inspection et que le rapport d'inspection met en lumière des éléments problématiques, vous pourrez ensuite faire évaluer les coûts des réparations et ajuster votre offre en conséquence. Si vous demandez au propriétaire d’effectuer les travaux, assurez-vous que les réparations sont conformes et conservez les factures.

Que vous convoitiez une propriété au centre-ville ou au bout d’un rang, le vendeur doit vous fournir un certificat de localisation produit par un arpenteur-géomètre. Ce document contient plusieurs éléments importants comme la description du terrain et du bâtiment et la présence d’irrégularités d’illégalités ou de servitudes. Vous pourriez par exemple découvrir que la clôture empiète sur le terrain du voisin. Pour une maison existante, il doit être récent et démontrer l’état actuel de l’immeuble.

Ce certificat est également exigé par les institutions financières lors de l’octroi d’un financement hypothécaire.

Le notaire, en lien avec vous, le vendeur et votre institution financière, accomplira les démarches, entre autres, de vérification des titres de propriété, du paiement des taxes foncières, de la publication des actes d’hypothèques et de vente et du remboursement du créancier du vendeur.

Vous pourriez aussi avoir avantage à consulter le notaire dès le début de vos démarches. Il pourra vous appuyer sur plusieurs éléments, dont la préparation ou la vérification de votre offre d’achat. D’ailleurs, si votre vendeur exige que vous lui remettiez un dépôt, il pourrait le conserver dans son compte en fidéicommis jusqu’au moment de la signature de l’acte de vente.

Si vous achetez une maison neuve ou si vous en faites construire une, le notaire pourra vous conseiller sur les mesures à envisager pour prévenir la publication des hypothèques légales de la construction. Il sera aussi en mesure de vous accompagner si de telles hypothèques étaient publiées sur votre propriété par un entrepreneur, un sous-traitant ou des fournisseurs de matériaux.

Si vous magasinez un condo, demandez les documents ou renseignements concernant l’immeuble ou le syndicat de copropriétaires comme es récents procès-verbaux du conseil d’administration et les règlements. Outre le prix attrayant et la grandeur du gym, la découverte d’un fonds de prévoyance minuscule ou de réparations majeures à effectuer pourrait annoncer des milliers de dollars à débourser dans les mois suivant votre achat.