Canada : les acheteurs potentiels ont continué de patienter en mai

Comme nous l’avons indiqué dans notre plus récent rapport Lien externe au site., les taux d’intérêt élevés ont nui à la croissance économique, à la création d’emplois et à l’abordabilité dans l’ensemble du pays, ce qui a limité l’activité d’achat de propriétés, tant en préconstruction qu’en revente. Cela dit, bon nombre des projets ayant été mis en branle le mois dernier avaient été financés avant le dernier cycle de resserrement de la politique monétaire.

La construction d’immeubles multilogements a repris de la vigueur en mai, tandis que le marché de la construction de résidences unifamiliales a continué de se maintenir (graphique 1). D’un point de vue régional, davantage de projets sont sortis de terre au Québec et dans les Maritimes, mais cette progression a été en partie contrebalancée par un affaiblissement en Colombie-Britannique, au Manitoba et en Saskatchewan. Même si la construction a repris en Ontario en mai, elle est tout de même en baisse de près de 9 % depuis le début de l’année par rapport à la même période l’an dernier.

Malgré ce recul des ventes, les prix moyens sont demeurés relativement stables, enregistrant une légère hausse de 1,0 % par rapport au mois précédent. Les prix de référence ont fait le contraire et ont glissé légèrement par rapport à avril. Les écarts régionaux demeurent importants. Les ventes et les prix moyens ont augmenté à Calgary le mois dernier, tandis qu’ils ont reculé à Montréal après avoir été robustes plus tôt cette année. Les ventes à Toronto ont été moins importantes qu’au mois précédent, mais les prix sont restés stables.

La diminution progressive des taux d’intérêt, qui a commencé récemment, pourrait ramener certains acheteurs sur le marché cet été. Ceux-ci pourraient espérer trouver une position avantageuse entre des taux hypothécaires plus bas et la possibilité d’une hausse des prix de vente à mesure que la demande s’accélère. Cependant, nous sommes toujours d’avis qu’il faudra davantage d’assouplissement du côté des taux d’intérêt pour voir se produire un réel rebond. La BdC va sans doute surveiller la situation de près, car le logement est maintenant la composante stimulant le plus l’inflation.