Canada : les ventes de propriétés et les inscriptions progressent de nouveau en août, mais les prix reculent

Les ventes de propriétés existantes ont progressé de 1,3 % (données désaisonnalisées) en août par rapport au mois précédent, un résultat qui demeure dans les normes saisonnières (graphique 1). À ce moment-là, les acheteurs potentiels avaient vu deux baisses du taux directeur, ce qui a pu en motiver certains à passer à l’action – malgré une nouvelle réduction largement attendue au début septembre et celles prévues dans les mois à venir.

Les inscriptions ont augmenté de 1,1 % au cours du mois d’août, un rythme tout juste inférieur à celui des ventes, ce qui a entraîné une baisse marginale des stocks à 4,1 mois. Toutefois, l’accumulation de propriétés à vendre au cours du premier semestre signifie que la légère reprise des ventes a exercé peu de pression sur les prix. À l’échelle nationale, le prix moyen a reculé de 1,1 % en août par rapport au mois précédent, tandis que le prix de référence est demeuré stable. Les deux sont toujours inférieurs d’environ 14 % au sommet atteint au début de 2022.

Les ventes ont crû de 0,6 % à Toronto, tandis que le prix de vente moyen a reculé de 0,8 %. Les ventes à Vancouver ont chuté de 3,8 %, et les prix ont diminué de 2 %. Montréal, Québec, Calgary et Edmonton ont toutes enregistré une forte croissance de leurs ventes.

Le logement demeure le principal moteur de l’inflation. La Banque du Canada surveillera étroitement l’évolution de la situation pour voir si les trois récentes baisses de taux d’intérêt se traduisent par une hausse importante du prix des maisons mais, jusqu’à maintenant, ça n’a pas été le cas. Nous demeurons convaincus que la BdC abaissera à nouveau son taux directeur en octobre. Il devrait ensuite y avoir une autre baisse en décembre, suivie de six autres en 2025. À la lumière de commentaires formulés récemment Lien externe au site. par le gouverneur Tiff Macklem, la BdC pourrait même accélérer le rythme des baisses de taux.